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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔🤥滨市住建局获悉，为规范🏚物业服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制🏌订下发了《住宅项目物业服务退🖌出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服🌐务人退出住宅项目的程序、监督机🗺制及应急保障作出系统性规定，切实维🙌护业主和物业服务人合法权益🏫。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出🤜解聘物业服务人时，业🌹主委员会应当依🐯法组织住宅项目业主共同决定。物业服务👩人所服务住宅项目出现🔨下列情形之一的，将被列为🍇拟监督退出对象：将全部物😿业服务转委托给第三人，或者将全部物业服务支解📨后分别转委托给🐂第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交🤲物业费，经区、县(市)物业行政主管部门责令限期💞改正，逾期不改正，产生💸严重影响的；未经法定程序，擅自接管物业🍋服务项目的；违反法律、法规🌳规定或者物业服务合同约定，停止物业服务的；被解聘👐或者物业服务合同终止后，拒不退出物业管🔬理区域的；未按照规定办理💷交接手续，经区、县(市)物业行政主管🏠部门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行🏂政主管部门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业主共有🎈的经营收益，经区、县(市)物业😋行政主管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物🐉业行政主管部门认定，由物业服务💶人负主要责🎼任或全部责任引发🥙的重大群体上访或越级🎷上访事件、重🐏大安全生产责任事故，或其他性💴质恶劣、危害严重、社会影🏓响大等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法🙎共同决定终止😋物业服务或解除物业服务🙇合同的，业主委员😛会应当提前60日书🔥面通知物业服务人，并书🥘面报告所在地街道办事处；物业服务人决定👑终止物业服🧒务或解除物业服务合🚭同的，应当提前90日书面💅通知业主委员会，并书面🐳报告所在地街道办事处。同时，业主委员会应当自业🥌主依法作出共😓同决定、物业服务人应当自🛩书面通知终止物业🍪服务或者解除物业服🤥务合同🎏之日起三日内，将解约原因、解约时间💌等具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目🍽区域内显著位置进行公示，公示时间应不少📯于七日。

　　此外，业主🧡委员会应当在物业服务合同😷到期、解约或🌾终止物业服务时间前，依👶法选聘新的物业服务人🌰并签订物业服务合同，接受🚚所在地街道办事处和区、县(市)物业行政🔬主管部门的指导🎣和监督。业主委员会应当🍶与原物业服务人、新聘物业服😍务人协商确定交接时间，并🥞通知所在地街道办事处。街道办🔰事处现场指导监督各方📘依法做好预🧡收的物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共🌲用设施设备和其他属👢于业主共有财物的交接🌏和登记工作。

　　对于原物业服务人仍🌀拒不退出住宅项😏目或拒不办🤴理移交的，由业主🍛委员会书面报告所📝在地街道办事处，按照相应程序💪处理。此外，在监督退出🎁过程中，对于原物业服务人存😕在的违法违规🚍行为，由区、县(市)相关行政执法部🚋门依据🤧相应法律法规规定予以查处。监📡督退出过程中，对于原物😌业服务人存在的不良信📶用信息，由区、县(市)物业💷行政主管部门按照物🎳业服务企业信用信⛅息管理有关🌿规定予以采集认定，记入电子信用🍉档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主管部门应⛷当结合本地实际🛀，组建应急物🎿业服务人库。同时，在住宅项目物业🛰服务退出中，业主委员会🌾未能在规定🚣时限内选聘新物业服务人的，为防🦗止物业服务出现中断，由街道办事处🌙组织在应急物业⏲服务人库中确定应急🌷物业服务单位，提供维持业主基本🎩生活⏹服务事项的应急服务，并公示😮应急服务的内容、期限和费用等相关😸情况。也可由业主委员🍭会组织业🤭主依法共同决定应急服务🎺内容、标准和费用等事🐚宜。应急服务期🙍限不得超过12个月，费用由全体业🌛主承担。

　　在应急服务期💦间，业主委员会应当🔕在🕚街道办事处和区、县(市)物业行政主🌶管部门的指导下，继续依法选聘新🔷的物业服务人。应急服务期限结束后，业主委员会应当➿与应急物业服务人、新物业服务⛰人依法做好交接工作。《规则》提出，业主委员👓会未按照规定组织召开业主Ⓜ大会会议的，由街道办🏫事处责令限期召开；业主委员会❓逾期仍未召开🤖业主大会会议的，可以由所在地居(村)民委员会，在街道办事处指⭐导和监督下组织召开🌹。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 若菜光）