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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从🖋哈尔滨市住建局获悉，为规范物业🤺服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近🥓日制订下发了《住宅🚶项目物业服务退出工作🛢规则》(以下简称《规则》)，对物业服务人退出🖐住🦖宅项目的程序、监督机制⛪及应急保障作出系统🐿性规定，切实维🏢护业主和物业服务人🔯合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般🧓退出解聘物业服务人时，业主委员会应当依🌺法组织住宅项目👟业主共同决定。物业服务人所服务住😟宅项目出现下列🚴情形之一的，将被列为拟🤘监督退出对象：将全部物业服务🗃转委托给第🃏三人，或者将全部物业🉑服务支解后分别转委托🕝给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式🏢催交物业费，经区、县(市)物业行政主管⏮部门🥟责令限期改正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅自接管物业服📚务项目的；违反法律、法规规定或者✝物业服务合同约定，停止物业服务的㊙；被解聘或者😒物业服务合同终止后，拒不退🗃出物业管理区域的；未按照规🐍定办理交接手续，经区、县(市)物业行政主管😋部门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交👽有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业🏼行政主管部门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占✒属于业主共有的经营收益，经区、县(市)物业行政👧主管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物🐎业行政主管部门认定，由物业服🌳务人负主要责任或💯全部责任引发的重大📔群体上访或越🎦级上访事件、重大安全生产责任🆚事故，或其他性质🛎恶劣、危害严重、社会影📊响大等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共同决定😖终止物业服🕊务或解除物业服务合同的，业主委🛋员会应当提前60日书面通知物业服🏋务人，并书面报告所在地💯街道办事处；物业服🚇务人决定终🤽止物业服务或解🌁除物业服务合同的，应当提前90日书面通知业主🌰委员会，并书面🐢报告所在地街道办事处。同时，业主委🙉员会应当自业主📺依法作出共同决定、物业服务人应当自书面通知终🚒止物业服务或者⛺解除物业服务合同之日🍕起三日内，将解约原因、解约时间等具🛒体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目区域内显🐘著位置进行公示，公示时间应不少🦗于七日。

　　此外，业主委员🐁会应当在物业服务合🐻同到期、解🍉约或终止物业服务时间前，依法选聘新的物业🎁服务人并签订物业🏇服务合同，接受所🤐在地街道办事处和区、县(市)物业💪行政主管部门🍿的指导和监督。业主委员会应当与👂原物业服务人、新聘物业服🏀务人协商💆确定交接时间，并通知所在地🚰街道办事处。街道办事🔽处现场指导监督各方依法做好🦔预收的🐱物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共🤚用设施设备和其他属😚于业主共有财物的交接和⏳登记工作。

　　对于原🐃物业服务人仍拒不🥐退出住宅项目或拒👮不办理移交的，由业主委员会书👰面报告所在地🖼街道办事处，按照相应程🏔序处理。此外，在监督退🌜出过程中，对于原物业🎍服务人存在的💡违法违规行为，由区、县(市)相关行政执法部📏门依据相🧘应法律法规规定予以查😅处。监督退出过程中，对于原物业服♒务人存在的不良💣信用信息，由区、县(市)物🤫业行政主管部门按照物⛑业服务企业信用信息🎨管理有关规定予以♌采集认定，记入电子🔥信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主管🥘部门应当结合本地实际，组建应急物业📨服务人库。同时，在住宅项目物业💵服务退出中，业主委员会未能在规🗑定时限内选聘新👅物业服务人的，为防止物业服务🎮出现中断，由街道办事🌛处组织在应急物业服务🍺人库中确定应急物业服务🚐单位，提供维持业主👴基本生活服务事项🏁的应急服务，并公示应急服务的内🛸容、期限和费用等相关情况。也可由业主委🖱员会组织业🚮主依法共同决定应急服务内容、标准和费用💵等事宜。应急服务🦗期限不得超过12个月，费🖲用由全体业主承担。

　　在应急服务期间，业✝主委员会应当在街道办事处和区、县(市)物业行政主管🙎部门的指导下，继续依法选聘🥔新的物业服务人。应急服务期限💭结束后，业主委员会⛹应当与应急物业服务人、新物业服务人💷依法🐭做好交接工作。《规则》提出，业主委员会🎏未按照规定🤕组织召开业主大会会议的，由街道办事处责令限🎤期召开；业🚷主委员会逾期仍未召开👖业主大会会议的，可以⛴由所在地居(村)民委员会，在街道办🗑事处指导和监督下组织召开。(完)

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前嶋美步/笠木忍/芦名未帆/橘美穗

（青岛日报／观海新闻记者 北川瞳）